Kiinteistövero laskuri

Kiinteistövero laskuri 2026

Kiinteistövero yllättää monen asunnon tai kiinteistön omistajan, koska se maksetaan erillään muista asumiskuluista kerran vuodessa. Vero perustuu Verohallinnon laskemaan verotusarvoon, ei kiinteistön käypään markkina-arvoon, mikä hämmentää monia ensikertalaisia. Tämä laskuri auttaa arvioimaan vuotuisen kiinteistöveron määrän.

Kaksi erillistä veroa: rakennus ja maapohja

Kiinteistövero lasketaan erikseen rakennuksen ja maapohjan verotusarvoista, koska niillä on eri veroprosentit. Rakennuksen veroprosentti on tyypillisesti alempi kuin maapohjan, koska lainsäädäntö haluaa kohdella asumista lievemmin kuin pelkkää maanomistusta.

Miten veroprosentit määräytyvät?

Kunnat päättävät vuosittain omat kiinteistöveroprosenttinsa lainsäädännön asettamien vaihteluvälien sisällä. Vakituisen asuinrakennuksen veroprosentti liikkuu yleensä välillä 0,41-1,00 {d24238009cf49885a0e76b0483b6049296cf1dbfba922eb3bfd31f5b1ead3718}. Yleinen kiinteistöveroprosentti, jota sovelletaan muun muassa maapohjaan sekä muihin kuin vakituisiin asuinrakennuksiin, on tyypillisesti 1,30-2,00 {d24238009cf49885a0e76b0483b6049296cf1dbfba922eb3bfd31f5b1ead3718}. Muun kuin vakituisen asunnon, kuten kesämökin, veroprosentti on usein selvästi korkeampi kuin vakituisen asunnon – tämä kannattaa huomioida, jos omistat vapaa-ajan asunnon.

Eri kunnat voivat valita hyvin erilaisia prosentteja lain sallimissa rajoissa, joten sama kiinteistö saattaisi maksaa merkittävästi eri summan veroa riippuen siitä, missä kunnassa se sijaitsee.

Miksi verotusarvo ei ole sama kuin markkina-arvo?

Tämä on yleisin väärinkäsitys kiinteistöverosta. Verotusarvo on Verohallinnon laskennallinen arvo, joka perustuu muun muassa rakennuksen ikään, kokoon, käyttötarkoitukseen ja sijaintiin, mutta se on lähes aina selvästi käypää markkina-arvoa alempi. Älä siis koskaan käytä asuntosi arvioitua myyntihintaa laskuriin syöttäessäsi verotusarvoa – oikeat luvut löytyvät aina kiinteistöverolipusta tai Verohallinnon OmaVero-palvelusta.

Kuka maksaa kiinteistöveron?

Kiinteistöveron maksaa se, joka omistaa kiinteistön kalenterivuoden alkaessa (1.1.). Jos myyt kiinteistön kesken vuotta, olet silti velvollinen maksamaan koko vuoden veron, ellei kauppakirjassa ole sovittu toisin veron jakamisesta ostajan kanssa. Asunto-osakeyhtiön osakkaana et maksa kiinteistöveroa suoraan – taloyhtiö maksaa sen ja kustannus sisältyy vastikkeeseesi.

Voiko kiinteistöveroon vaikuttaa?

• Verotusarvoa voi olla mahdollista oikaista, jos se on virheellisesti laskettu esimerkiksi väärän pinta-alan tai rakennusvuoden perusteella.
• Rakennuksen kunto ja varustelutaso vaikuttavat verotusarvoon – vanha, huonokuntoinen rakennus saa yleensä matalamman arvon.
• Muutokset rakennuksessa (esimerkiksi laajennukset) tulee ilmoittaa Verohallinnolle, koska ne vaikuttavat verotusarvoon.

Tarkista omat, viralliset verotusarvosi ja kuntasi voimassa olevat veroprosentit .