Hankintameno-olettama laskuri

Hankintameno-olettama laskuri – Säästä luovutusvoittoverossa

Kun myyt osakkeita, kiinteistön tai muuta omaisuutta voitolla, joudut yleensä maksamaan luovutusvoittoveroa (pääomatuloveroa) myyntivoitosta. Verotettava voitto lasketaan vähentämällä myyntihinnasta hankintameno – mutta laki tarjoaa myös vaihtoehtoisen, usein edullisemman tavan laskea tämä vähennys: hankintameno-olettaman.

Mikä on hankintameno-olettama?

Hankintameno-olettama on kiinteä prosenttiosuus myyntihinnasta, jonka voit vähentää todellisen hankintahinnan sijaan, jos se on sinulle edullisempi. Olettama on 20 {d24238009cf49885a0e76b0483b6049296cf1dbfba922eb3bfd31f5b1ead3718} myyntihinnasta, jos omaisuus on omistettu alle 10 vuotta, ja 40 {d24238009cf49885a0e76b0483b6049296cf1dbfba922eb3bfd31f5b1ead3718} myyntihinnasta, jos omistusaika on 10 vuotta tai enemmän. Tärkeää on, että olettama lasketaan aina myyntihinnasta, ei alkuperäisestä hankintahinnasta.

Milloin olettama kannattaa valita?

Olettama kannattaa erityisesti silloin, kun omaisuuden arvo on noussut merkittävästi omistusaikana – tällöin todellinen hankintahinta on pieni suhteessa myyntihintaan, ja 40 {d24238009cf49885a0e76b0483b6049296cf1dbfba922eb3bfd31f5b1ead3718} (tai 20 {d24238009cf49885a0e76b0483b6049296cf1dbfba922eb3bfd31f5b1ead3718}) myyntihinnasta voi olla suurempi vähennys kuin alkuperäinen ostohinta lisättynä hankintakuluilla. Tämä on erityisen yleistä pitkään omistetuissa sijoituksissa, kuten vuosikymmeniä sitten ostetuissa osakkeissa tai kiinteistöissä.

Milloin todellinen hankintahinta on parempi vaihtoehto?

Jos omaisuus on ostettu kalliilla ja myyty vain vähän voitolla (tai jopa tappiolla), todellinen hankintahinta – johon voi lisäksi lisätä hankinta- ja myyntikuluja – on yleensä olettamaa edullisempi vaihtoehto, koska se johtaa pienempään verotettavaan voittoon tai jopa vähennyskelpoiseen tappioon.

Ei tarvitse valita etukäteen – vero laskee automaattisesti edullisimman

Hyvä uutinen on, ettei sinun tarvitse itse päättää kumpaa käytät – Verohallinto laskee automaattisesti kummankin vaihtoehdon ja soveltaa sinulle edullisemman, kunhan ilmoitat veroilmoituksessa sekä myyntihinnan että todellisen hankintahinnan tositteineen. Tämä laskuri auttaa kuitenkin hahmottamaan etukäteen, kumpi vaihtoehto todennäköisesti on parempi ja paljonko veroetu voisi olla.

Laskuri on suuntaa-antava eikä huomioi mahdollisia muita vähennyksiä (esim. myyntikulut) tai luovutustappioita. Tarkista tarkat säännöt :stä.