Vuokra vai osta laskuri

Mikä on Vuokra vai osta laskuri?

Vuokra vai osta -laskuri vertaa kokonaiskustannuksia kahdessa vaihtoehdossa samalla ajanjaksolla. Omistamisen kulut ovat lainakorot, vastike, kaupan kulut ja käsirahan menetetty tuotto. Hyötynä on asunnon arvonnousu. Vuokralla asuessa kuluna ovat vuokrat.

Laskuri on ilmainen, toimii selaimessa ilman rekisteröitymistä ja näyttää tuloksen heti kun muutat arvoja. Laskenta tehdään omalla laitteellasi eikä syöttämiäsi tietoja lähetetä mihinkään.

Kaava ja laskentaperiaate

Oman asunnon nettokustannus = maksetut korot + vastike ja muut kulut + käsirahan vaihtoehtoinen tuotto + kaupan kulut − asunnon arvonnousu. Vuokraamisen kustannus = vuokrat vertailuajalta vuosikorotukset huomioiden.

Käytännön esimerkki

250 000 euron asunto, 20 prosentin käsiraha, 3,8 prosentin korko ja 900 euron vuokra 10 vuoden ajalta: laskuri näyttää kumpi vaihtoehto on halvempi ja kuinka paljon. Oletusarvoilla laskuri antaa tulokseksi: Ostaminen on edullisempaa 45 786,12 €.

Kenelle laskuri sopii?

Ensiasunnon ostoa harkitsevalle ja vuokralla asuvalle, joka haluaa nähdä numeroina, kannattaako asunto ostaa vai vuokrata. Se auttaa myös arvioimaan, miten korko ja arvonnousu vaikuttavat.

Vinkit ja huomiot

• Testaa tulos eri vertailuajoilla, esimerkiksi 5, 10 ja 20 vuodella.
• Käytä vaihtoehtoisena tuottona realistista lukua, kuten indeksirahaston pitkän ajan tuottoa.
• Muista peruskorjaukset: isoissa remonteissa kulut kasvavat selvästi.